TARAFIMIZDAN YAPILAN YAP-SAT TARZI KONUT / İŞYERİ, İNŞAATI YAPIM PROSEDÜRLERİ
1-İMAR DURUMUNU ÖĞRENME AŞAMALARI (SIRASIYLA)
Kadastrodan çap alınması Bilgi:Arsa üzerinde ahşap ev varsa; koruma kurulu kararı, fotoğraf, röperli kroki de gerekmektedir. Dilekçe,(dilekçe ekleri: tapu, çap )ekleriyle, ilgili belediyeye imar durum belgesi müracaatı Bilgi:Tapu sahibi/sahiplerinin yada noterden vekaletname ile vekilinin ilgili belediyeye müracaatı gerekmektedir. Varsa,bu aşamalara ait diğer harç, belge, hizmet bedelleri
2-PROJE ÖNCESİ BELGE AŞAMALARI (SIRASIYLA)
İlgili belediyeden imar istikamet rölevesi alınması Gerekiyorsa; İfraz yapılması (Yetkin Harita Müh) ; varsa yola terk işlemleri gibi Gerekiyorsa; Tevhid yapılması (Yetkin Harita Müh) ; varsa diğer parsellerle birleşme işlemleri gibi, İfraz veya tevhid yapılmışsa; İfraz ve tevhide göre yeni tapu çıkarılması Zemin etüdü yapılması ve jeolojik raporun hazırlanması (Yetkin,Jeoloji ,jeofizik müh) Varsa, bu aşamalara ait diğer harç, belge, hizmet bedelleri
3- PROJE AŞAMALARI (SIRASIYLA)
Mimari proje (Yetkin,Mimar) Statik proje (Yetkin,İnşaat mühendisi) Zemin iyileştirme(Yetkin inşaat mühendisi & jeoloji müh/Jeo fizik müh ile birlikte) Mekanik tesisat projesi,(Yetkin Makine mühendisi) Elektrik tesisat projesi(Yetkin Elektrik mühendisi) Harita teknik uygulama sorumluluğu (Yetkin, Harita mühendisi) Projelerin ilgili meslek odalarına onaylatılması(Yetkin, Mimar, Elk,Mak. İnş.Müh) Varsa, bu aşamalara ait diğer harç, belge, hizmet bedelleri
4-İNŞAAT YAPI RUHSATI ALINMASI AŞAMALARI
İnşaat için yapımcı müteahhit firmayla noterden sözleşme İşveren yada noterden vekilinin yapı denetim şirketi ile sözleşme yapması Projelerin yapı denetime teslim edilmesi Yapı denetimle ilgili ödemeler Otopark bedellerinin yatırılması İnşaat ruhsat harçlarının yatırılması inşaat ,yapım ruhsatı alınması Varsa, bu aşamalara ait diğer harç, belge, hizmet bedelleri
5-YIKIM & KAZI BELGE AŞAMALARI (SIRASIYLA)
SGK dan esas işveren adına iş yeri dosyası açılması SGK dan esas işveren dosyası altında müteahhit iş yeri dosyası açılması Belediyeye yıkım ve kazı, teknik sorumluluk taahhüdü verilmesi Muhtardan yıkılacak evde kimsenin oturmadığına dair yazı Yıkım ve kazı ruhsatı alınması Mevcut binanın, elektrik, su, doğalgaz, telefon aboneliklerinin kapattırılması Yıkım ve kazı ruhsat harçları Varsa, bu aşamalara ait diğer harç, belge, hizmet bedelleri
6-İNŞAAT SÜRECİNDEKİ AŞAMALAR (SIRASIYLA)
Elektrik iş yeri dosyası açtırılması Şantiye pano projesi yaptırılması ve elektrik idaresine onaylatılması Şantiye panosu hazırlatılması Şantiye panosunun inşaat yerine montajı Şantiye panosunun incelenmesi için elektrik idaresinden muayene randevusu alınması Şantiye panosu için elektrik idaresinden muayene elemanının alınması ve muayene ettirilmesi Şantiyeye elektrik çekilmesi için elektrik kurumundan uygunluk yazısı alınması Şantiye panosu için, nüfus müdürlüğünden mevcut ve inşaat adresinize ait ikametgah belgesi alınması Şantiye elektrik ön aboneliği yapılması Belediye’den; elektrik bağlantısı için asfalt kesimi ve kazı izinleri alınması Şantiye elektriği kazısı yapılması Şantiye elektriği için yer altı kablosu alınması ve döşenmesi Şantiye elektriği kazısı kapatılması Şantiye panosuna elektrik idaresince elektrik bağlanması Şantiye elektriğinin açılması Sular idaresine; yapı ruhsatı, yapı ruhsatında adı geçen kişilerin kimlik fotokopisi ile müracaat Sular idaresine ön abonelik yapılması(Pul bedeli, sayaç bedeli, su açma ve keşif bedellerinin ödenmesi) Sular idaresinden; şantiye suyu bağlantı uygunluk yazısı alınması Belediye’den; şantiye su bağlantısı için asfalt kesimi ve kazı izinleri alınması Şantiye suyu için kazı yapılması Sular idaresine şantiye suyu için su ve kanalizasyon kurumuna su bağlantısı yaptırılması Şantiye suyu kazısı kapatılması Şantiye suyu açılması Doğalgaz idaresinde(ön abonelik) bağlantı talebi anlaşmasının imzalanması (Kimlik fotokopisi, adres beyanı) Doğalgaz idaresine, bağlantı bedeli ödenmesi Doğalgaz idaresinden iç tesisat yapım belgesi alınması Doğalgaz yetkili iç tesisat firmasıyla doğalgaz iç tesisat proje ve yapım sözleşmesi yapılması Doğalgaz idaresi bağlantı ücret dekontu ve projeyle başvurularak, proje onayı istenmesi Yetkili doğalgaz iç tesisat firmasının projesinin; doğalgaz idaresine onaylatılması Doğalgaz idaresince doğalgaz kutu yerinin tespiti yaptırılması Belediye’den; doğalgaz bağlantısı için asfalt kesimi ve kazı izinleri alınması Doğalgaz kutu bağlantısı için kazı yapılması Doğalgaz idaresine kutu koydurulması Telekom idaresinden bağlantı uygunluk yazısı alınması Belediye’den; telekom için asfalt kesimi ve kazı izinleri alınması Telekom kazısı yapılması Telekom kutu bağlantısı yaptırılması Telekom kazısı kapatılması Asansör projesinin ve uygulamasının makine mühendisleri odasınca onaylanması Zorunluysa, yola kum, mıcır, demir inecekse, ilgili belediyeden izin alınması ve buna ait yol işgaliye harçları Hafriyat dökülecek yerle sözleşmenin belediyeye ibrazı Hafriyat Kamyonları için; Vilayete müracaatla, trafik müdürlüğünden izin ve gün, saat, güzergah alınması Beton dökümü için; Vilayete müracaatla, trafik müdürlüğünden izin ve gün, saat, transmikser güzergahı alınması Varsa, bu aşamalara ait diğer harç, belge, hizmet bedelleri
7-İNŞAAT YAPIM AŞAMALARI
Tüm bina kaba inşaat kalemlerinin projesine uygun olarak tamamlanmış olması Tüm ince inşaat kalemlerinin projesine uygun olarak tamamlanmış olması Tüm elektrik ve mekanik tesisat kalemlerinin projesine uygun olarak yapılmış olması Varsa, bu aşamalara ait diğer harç, belge, hizmet bedelleri
8- İSKAN AŞAMALARI (SIRASIYLA)
Temel vizesinin yapılmış olması Tapudan Kat irtifak kurdurulması işlemleri Tapudan Kat irtifakı tapularının çıkarılması Emlak beyannamesi verilmesi(Arsadan kat mülkiyetine geçiş olduğu için) Isı yalıtım vizesi için yalıtım malzemelerinin fatura örneğinin yapı denetime teslimi Isı yalıtım vizesinin yapılmış olması Harita teknik uygulama onayı (Binanın yeri ve kotlarının doğru olduğuna dair) Yangın söndürme ekipmanlarının alınması Yangın söndürme ekipmanlarının faturasının belediyeye ibrazı İtfaiye yangın harçlarının yatırılması Yangın söndürme tüplerinin kartlarının belediyeden alınması Yangın söndürme tüplerinin kartlarının satıcıya onaylatılması İtfaiye, yangın tesisat uygunluk raporu ve buna ait işlemler Sivil Savunma; sığınak uygunluk raporu ve buna ait işlemler SGK dan esas işverene ait ilişiksiz yazısı alınması Sular idaresi kontrolü ve uygunluk raporu ve buna ait işlemler Elektrik sayaçlarının alınması Elektrik idaresinden sayaçlara kontrol ve ayar yaptırılması Elektrik idaresinden sayaç ayar belgesi alınması İş bitim belgelerin doldurulması ve yetkili elektrik mühendisine imzalatılması Yapı denetimce elektrik tesisatının kontrolü Yapıya alınacak elektrik direk numarasının elektrik dosyasına yazılması Yapı denetimden elektrik uygunluk raporu alınması ve elektrik idaresine gidilmesi Elektrik idaresi ön aboneliği olunması Elektriğin açılması İtfaiye yangın kontrolü ve uygunluk raporu ve buna ait işlemler Cephe onayı, cephenin belediye komisyonunca onaylanması Bina tanıtım tabelasının hazırlatılması ve bina dış cephesine takılması Bina giriş, arka, yan, ön duvarlarını yapılmış olması Yapı denetim uygunluk raporunun tamamlanmış olması İskan heyeti kontrolü ve uygunluk raporu İskan için vergi dairesine beyanname verilmesi Yapı kullanma izin belgesi harçlarının vergi dairesine yatırılması Belediyeden yapı kullanma izin belgesi alınması Doğalgaz yetkili iç tesisat firmasınca iç tesisat yapılması Doğalgaz yetkili iç tesisatçıdan abonelik bilgi formu alınması D.Yetkili iç tesisatçıdan abonelik bilgi formuna; adres beyanı, nüfus cüzdanı fotokopisi eklenerek doğalgaz idaresine gidilmesi Doğalgaz idaresiyle abonelik sözleşmesi yapılması Doğalgaz idaresine güvence bedeli ödenmesi ve doğalgaz abonesi olunması Doğalgaz idaresince iç tesisatın kontrol edilmesi Doğalgaz idaresinden, doğalgaz bağlantı uygunluk yazısı alınması Doğalgazın açılması Tapudan, kat mülkiyeti tapularının çıkarılması(yapı kullanma izin belgesi),kat mülkiyeti tapuları, son 6 ayda çekilmiş,2 fotoğraf) Belediyeye kat mülkiyeti, emlak beyannamesi verilmesi Kanalizasyon idaresinden; kanalizasyon bağlantısı uygunluk yazısı alınması Belediye’den; kanalizasyon bağlantısı için asfalt kesimi ve kazı izinleri alınması Kanalizasyon kazısı yapılması Kanalizasyon idaresi gözetimde, kanalizasyonun ana şebekeye bağlanması Kanalizasyon kazısının kapatılması Çevre düzenlemesinin ,kanalizasyon kazılarından sonra tamamlanması Elektrik Aboneliğinin, mesken aboneliğine çevrilmesi Sular idaresine mesken abonelikleri için, aslen veya vekaletle başvuru, pul, sayaç, su açma ve keşif bedellerinin ödenmesi, Mesken aboneliği için evraklar; nüfus müdürlüğünden inşaat ve ev ikametgahı, yapı kullanma izin belgesi aslı ve fotokopisi, eks kart, tapu fotokopisi, dask deprem sigortası fotokopisi) Sular idaresinin yerinde kontrolü Su sayaçlarını takılması Suyun kullanıma açılması Kalorifer Isınma cihazlarına gaz verilmesi Varsa, bu aşamalara ait diğer harç, belge, hizmet bedellerinin yatırılması..
